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血脂高了，怎么吃？
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全套户型图如下👇🏻
Part01
四季都会作为上海“造城系”新生代，自2019年开始深耕宝山，四年打造近90万方的城市改造体量，从大1期到大2期，构筑共近200万方理想大城。
四季都会大1期生活新样本整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，不仅是建立一个社区，更是为生活造一座城。
四季都会大一期实景图
四季都会大2期计划在2023-2026年打造约105万方城市改造体量。
四季大城集合住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。
四季都会大1期已经交付入住，二手房已有挂牌，挂牌价在5.7-6万/㎡，中位数在5.8万/㎡；这一价格是目前杨行板块二手房价的巅峰，换句话说，四季都会大盘将在很长一段时间内影响区域二手房价的走势。
如今已经卖了快5年的宝山杨行1号线超级大盘：四季都会又将再次上新，这次推出的是距离市区更近的地块，命名为「四季隐秀」。
从效果图上就能看出，七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。
公园成为归家的动线之一，约6万方公园成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所，人人成为公园的故事与风景。
项目基本信息如下：
产品类型：低密叠墅+高层
体量：占地约6.2万方，总建面约18.7万方
总规划：1123户（含保障房100户）
主力面积：约92㎡-140㎡瞰景高层，130㎡-143㎡低密叠墅
容积率：2.0
绿化率：35%
联动价：55000元/㎡
根据设计方案，西侧靠近公园为高层住宅，中心位置为叠加别墅：
四季隐秀引入大飘窗+约270°转角阳台设计，将现代简约美学理念贯穿于细节精致的室内空间，意式灰调风格经典大师配色、自然肌理用材、更窄门套设计、更薄氛围吊顶，呈现经过时间检验的、功能与美感并重的雅致家居空间。
不仅具有高颜值，更兼具实际意义。如何有序收纳、整理生活是每个家庭都会面对的问题。
四季隐秀基于4000+组真实客户居住体验反馈，升级创新收纳系统，从玄关到卧室再到厨房、卫浴，将收纳空间层层考究，让收纳成为一种生活哲学，为相同面积段，创造更大空间使用感。
Part02
这次的新地块比起之前的地块都距离市区更近，去年年底上市的四季都会青藤里价格约5.3万，分为精装和毛坯两种交付形式。
四季隐秀是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会6个项目逐步迭代后，量变到质变的第7个项目。
·公园视野最大化MAX
最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。
·约67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。
·20年来杨行「第一个社区会所」
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。
·“白月光”立面，流淌的建筑美学
浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。
·隐奢治愈的隐秀系景观
突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。
Part03
项目距离地铁1号线宝安公路站约1.3公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里。
对比五大新城动辄25公里以上的通勤半径，四季隐秀直线距离市中心约17公里，出行距离和通勤时间都要更近、更短，这就是先天的地理优势。
自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园（注意：新房不承诺对口学区，以政府公示为准！）；
商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
宝山高铁站，上海城市级别重大工程之一。距离项目约4公里，8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】；
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都。
另外，和虹桥枢纽一样，所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也会有类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体建成。
宝山高铁站在今年正式开工，27年可以建成，也就是说买在这里的业主们入住后不久，就能在家门口享受高铁带来的便利。
*以上信息来源上海市规划和自然资源局网站http://ghzyj.sh.gov.cn/ 宝山区政府门户网站
宝山杨行四季都会七期地块
『四季隐秀』
首开房源247套
将推建面约92-128㎡高层
过会均价50969元/㎡！
即将取证认购
（转自：上海楼市情报）
" alt="均价50969元㎡！四季隐秀建面约92-128㎡3-4房，即将取证认购！">均价50969元㎡！四季隐秀建面约92-128㎡3-4房，即将取证认购！
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欧股走高 德国DAX指数日内涨幅达2%
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由于欧元区通胀已接近目标且经济步履蹒跚，欧洲央行几乎肯定会在周四再次降息，并暗示将在2025年进一步放松政策。
欧洲央行在最近四次会议中已有三次会议降息。
然而，随着欧元区经济面临衰退风险，且区内面临政治不确定性，以及有可能与美国
爆发新一轮贸易战，央行争论的焦点已经转向其是否正在以足够快的速度放松政策以支撑经济。
这个问题可能会成为周四会议的主要议题，但在由26名委员组成的管理委员会中，政策鹰派仍占绝对多数，他们可能仅支持小幅降息25个基点，将指标利率降至3%。
鹰派与更为鸽派的决策者可能达成的妥协是，欧洲央行在降息的同时可能会对其前瞻指引进行调整，以明确表示只要没有新的通胀冲击，就会进一步放松政策。通胀率可能会在2025年上半年达到欧洲央行2%的目标。
MFS Investment Management的Annalisa Piazza表示：“鉴于经济增长前景恶化，基本面充分证明了12月降息和更为温和的前瞻性指引是合理的。美国大选结果公布后，潜在的通胀压力已经缓解，经济增长面临更大阻力的风险有所增加。”
降息是合理的，因为最新预测显示，通胀率将在几个月后回落至 2%。部分原因是欧元区20个国家的经济几乎没有增长。
前景充满风险，一些决策者认为，欧洲央行现在面临着通胀率低于目标的风险，就像疫情爆发前近10年的情况一样，因此央行应该加快行动，避免行动落后。
但鹰派人士表示，鉴于薪资快速增长和服务成本快速上升，通胀仍是一个风险，因此采取循序渐进的措施是适当的。美国的保护主义以及法国和德国的政治不稳定也是需要谨慎的理由。
管理委员会成员根本不知道当选总统特朗普领导的美国新政府会批准什么政策，欧洲会如何应对，或其经济将受到怎样的影响。
法国的政治动荡和德国即将举行的选举增加了不确定性，并可能迫使欧洲央行介入，这进一步证明欧洲央行应该留出空间，以便在必要时采取大胆行动。
Investec的Sandra Horsfield表示，“信心危机的风险不可避免地上升，这可能导致法国经济进一步下滑，并通过贸易联系蔓延至欧元区．．．未雨绸缪可能是明智之举。此外，现在大幅降息可能会加剧而不是缓解市场不安情绪。”
降息前景
金融市场已完全消化了周四降息25个基点的预期，目前更大幅度降息的可能性接近于零。投资者预计，在6月之前的每次会议上都会降息，然后在2025年下半年至少还会有一次降息，到明年年底存款利率将至少达到1.75%。
欧洲央行对未来指引的任何调整可能都是微乎其微的。它可能不再提及需要采取“限制性”政策来抑制通胀，这是一个隐含的信号，表明利率将至少降至所谓的中性水平，即既不会刺激也不会减缓经济活动。
问题在于，中性是一个未定义的概念，每个政策制定者都有不同的判断，范围在1.75%至3%之间，大多数人认为在2%至2.5%之间。
但欧洲央行很可能会继续对其意图进行模糊表态，因为此前它曾多次做出明确承诺，但事实证明这些承诺很难或不可能实现。
LC Macro Advisors的Lorenzo Codogno表示：“鉴于国际地缘政治和政策存在很大不确定性，‘依赖数据并逐次会议确定适当的限制水平和持续时间的方法’仍然是合适的。”
北京时间14：35，欧元兑美元现报1.0507/08。
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