“2024远见高峰会”于11月6日-7日在台北举行。金仁宝集团总裁许胜雄应邀进行闭幕致词。

　　许胜雄指出，面对全球性挑战，台湾地区更需重视资源的均衡应用。他认为，产业发展与资源供需之间的缺口，以及智慧科技生态系的建构是否兼顾创新与区域均衡，都是台湾地区需要关注的议题。

　　具体到微观单位，许胜雄认为，企业应追求经营体系的均衡发展。举例来说，集团在发展自动化的过程中，会避免将物品由下往上输送，而是采用往下坠、符合地心引力的方式，减少电力浪费，这些作为将一点一滴内化为企业文化。

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　　具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得税等。

　　关于个人出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

　　以上两项新政有效降低了房东的房屋销售成本。举例来看。一名房东手中有一套面积150平方米、买入总价800万的房源，在持有3年后，以总价1000万卖出，在原政策下，则需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元；新政后无需缴纳增值税。个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万；调整前则需要收1000*2%=20万。也即新政之后，上述房源出售后，房东可以少缴纳20万元税费。

　　关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。

　　新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，也即，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

　　业内认为，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，将有效保持上海二手房市场的活跃表现，进一步巩固和强化市场预期及信心。

　　“这些政策虽然不是新增内容，但恰是市场各方所期待的内容。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价格上有所僵持。新政在交易环节给房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出，如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

　　9月末“沪七条”发布以来，上海的购房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再度站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城房价数据，上海二手房价格也已由连续下跌转为环比小幅上涨。

　　二手房的活跃态势在11月份继续保持。上海中原地产数据显示，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

　　卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，该类型产品交易成本降低，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。

　　“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场的这股交易热情有望延续到年底。”卢文曦预计，随着交易量维持在高位运行，二手房的价格有望得到巩固，加快筑底进程。

　　严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

　　“购房政策的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

　　中指研究院上海分析师刘卓维表示，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。

　　12月10日，地产股开盘全线上涨。

　　A股方面，多只地产股开盘涨停，据Wind数据，截至发稿，华远地产（600743.SH）、世联行（002285.SZ）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）涨停；此外，新城控股（601155.SH）涨超7%；绿地控股（600606.SH）、金地集团（600383.SH）、中交地产（000736.SZ）涨超5%。

　　港股内房股亦开盘走高。据Wind数据，截至发稿，易居企业控股（2048.HK）、禹洲集团（1628.HK）涨超20%、融信中国（3301.HK）、绿景中国地产（0095.HK）等涨超15%。

　　消息面上，中共中央政治局于12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。“实施更加积极有为的宏观政策”“稳住楼市股市”“加强超常规逆周期调节”“适度宽松的货币政策”“更加积极的财政政策”“全方位扩大国内需求”，政治局会议的上述提法，被视为传递出明显积极信号。

　　广开首席产业研究院报告指出，从政治局会议的表述上来看有四方面亮点：我国的财政政策基调由“积极”调整为“更加积极”；货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”；“加大逆周期调节力度”调升为“加强超常规逆周期调节”；“扩大国内需求”拓展为“全方位扩大国内需求”。

　　申万宏源宏观团队认为，会议罕见强调“稳住楼市股市”，突出显示当前政策更重视资产端表现对实体经济的影响。9月政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”“要努力提振资本市场”后，房地产市场出现回暖迹象，资产市场活跃度明显提振，社会预期有所好转。本次政治局会议进一步强化对楼市和股市的表述，希望延续推动私人部门资产端持续改善，进一步牵引实体经济企稳回升。另外，本次政治局会议强调要“稳定预期、激发活力”，政策对楼市、股市的关注度明显提升。

　　当地时间18日上午，斯里兰卡新一届内阁宣誓就职仪式在总统办公室举行。哈里妮·阿马拉苏里亚宣誓就任斯里兰卡总理，维吉塔·赫拉特就任斯里兰卡外交部长。

　　斯里兰卡新一届议会选举投票于11月14日举行。斯里兰卡选举委员会15日公布的计票结果显示，总统迪萨纳亚克领导的国家人民力量党在议会选举中获得超过三分之二的席位，赢得议会选举。

　　新一届议会将于11月21日召开首次会议，并选出新一任议长。（总台记者 张玥）

　　目前，首文科集团旗下有全资子公司北京出版集团、北京演艺集团等。2023年，首文科集团的营业收入为28.06亿元，净利润为6319.72万元。

　　将向“文化+科技”融合主业转换

　　*ST文投公告称，上市公司将通过本次重整剥离持续亏损、扭亏无望及长期无法获得投资回报的股权、合伙企业份额，预计无法回收或回收成本过高的债权及投资收益权等低效亏损资产。

　　重整完成后，*ST文投将全面出清历史包袱，实现瘦身健体、良性发展目标，未来聚焦优质业务板块的发展。

　　在全面化解存量风险、剥离低效亏损资产后，*ST文投将根据经营发展需要和自身实际情况，引入符合国家产业政策导向、商业模式相对成熟、盈利能力相对较强的“文化+科技”类优质资产，进一步提升上市公司的盈利能力和核心竞争力，推动上市公司从“文化”主业向“文化+科技”融合主业的转换，包括但不限于数字文旅、文化内容创作AIGC、文化领域虚拟现实VR等重点领域。

　　重整后，首文科集团将牵头整合北京市各类“文化+科技”优质资源，稳慎推动将自有或第三方优质业务资产注入上市公司，使文化和科技融合成为首都高质量发展的重要引擎，推动首都文化产业发展动能转换升级。

　　按照北京市推进全国文化中心建设领导小组出台的《关于培育新型文化业态、大力发展文化新质生产力的若干措施》的规划，北京市拟经过5年左右的努力，基本形成文化和科技融合的有效机制，科技创新带动文化产业创新能力明显增强。

　　截至12月5日收盘，*ST文投股价以2.25元报收，最新市值为41.7亿元。