具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得税等。

　　关于个人出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

　　以上两项新政有效降低了房东的房屋销售成本。举例来看。一名房东手中有一套面积150平方米、买入总价800万的房源，在持有3年后，以总价1000万卖出，在原政策下，则需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元；新政后无需缴纳增值税。个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万；调整前则需要收1000*2%=20万。也即新政之后，上述房源出售后，房东可以少缴纳20万元税费。

　　关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。

　　新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，也即，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

　　业内认为，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，将有效保持上海二手房市场的活跃表现，进一步巩固和强化市场预期及信心。

　　“这些政策虽然不是新增内容，但恰是市场各方所期待的内容。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价格上有所僵持。新政在交易环节给房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出，如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

　　9月末“沪七条”发布以来，上海的购房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再度站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城房价数据，上海二手房价格也已由连续下跌转为环比小幅上涨。

　　二手房的活跃态势在11月份继续保持。上海中原地产数据显示，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

　　卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，该类型产品交易成本降低，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。

　　“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场的这股交易热情有望延续到年底。”卢文曦预计，随着交易量维持在高位运行，二手房的价格有望得到巩固，加快筑底进程。

　　严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

　　“购房政策的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

　　中指研究院上海分析师刘卓维表示，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。

　　11月29日午后开盘，日出东方涨超18%，最终以涨停收盘；该股全天上涨1.98元，报收于21.78元/股，创下2012年上市以来的历史新高。

　　在股价巨幅拉涨的背景下，该公司高管配偶对法律法规理解不透彻，买卖股票酿成短线交易。

　　11月29日晚间，日出东方发布公告称，公司于近日获悉自家高级管理人员焦青太的配偶孙克美，通过集中竞价交易方式于2024年2月6日至2024年11月7日期间，存在买卖日出东方股票的情况，根据相关规定，上述交易构成短线交易。

　　具体来看，孙克美曾在两阶段有加仓行为，共计投入资金约89.65万元。在第一阶段，今年2月6日和7日，她用19万元分别买进2.12万股（3.82元/股）、2.82万股（3.9元/股）；第二阶段，孙克美加大投资力度，斥资超过70万元分别于6月6日和6月19日，买进10万股（3.72元/股）和8.87万股（3.76元/股）。

　　行情来了。自11月4日开始，日出东方异军突起，逆势启动了一波连续4个交易日涨停的行情。在此情况下，孙克美于11月7日以涨停价6.52元/股的价格，卖出4.94万股，套现32.21万元。

　　按照相关法律规定，孙克美作为日出东方高级管理人员焦青太的配偶，其上述交易行为构成短线交易。

　　按照《中华人民共和国证券法》规定，上市公司持股5%以上的股东及董监高人员，将其持有的该公司的股票或者其他具有股权性质的证券在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归该公司所有，包括其配偶、父母、子女持有的及利用他人账户持有的股票或者其他具有股权性质的证券。

　　资料显示，焦青太于2010年8月至2012年6月，任日出东方总工程师；2012年6月至今，任日出东方副总经理、总工程师；2016年9月至2019年10月，任日出东方董事。2023年，焦青太从日出东方获得税前报酬总额为70万元，截至到2023年末，持有该上市公司75.1万股，目前持股市值约1634.81万元。

　　在此次短线交易中，孙克美盈利13.83万元，短线交易收益已全部上缴日出东方。截至本公告披露日，孙克美仍持有日出东方18.87万股股票，目前持仓市值超过300万元，远超当初约70万元的投入金额。

　　对于上述短线交易，日出东方表示，经调查了解，该行为是孙克美根据二级市场情况进行独立判断做出的自主投资行为，其认为2024年11月7日卖出的股票是2024年2月买入的，系其不了解相关法律法规的规定所致。

　　日出东方公告称，孙克美未就上述交易向焦青太寻求任何意见或建议，上述买卖公司股票不存在因获悉内幕信息而交易公司股票的情况，不存在利用内幕信息进行交易谋求利益的情形。上述情况发生后，焦青太及孙克美进行了深刻反省，并已深刻认识到此次事项的严重性，焦青太对于未能及时尽到督促义务深表自责，对因此次短线交易而带来的不良影响向广大投资者致以诚挚的歉意，并将在今后加强相关法律法规的学习，督促亲属执行到位，杜绝此类事件再次发生。

　　从上市公司层面来看，日出东方主要业务有三大板块，分别为清洁能源热应用板块（空气能热水和采暖、太阳能热水和采暖）、清洁能源电应用板块（分布式光储一体化业务）及厨电板块。2024年前三季度，日出东方实现营业收入32.69亿元，同比下降6.28%，实现净利润6726.42万元，同比下降60.40%。

　　11月28日晚间，日出东方发布异动公告暨风险提示称，公司股票价格短期涨幅严重高于上证指数，存在市场情绪过热的情形。目前，日出东方基本面未发生重大变化，也不存在其他应披露而未披露的重大信息。

　　日出东方坦言，公司经营业绩未发生与近期股票涨幅对应的变化，存在相关市场交易变化无对应盈利能力变化支撑的风险。受前期公司建设的超充站发布会的影响，日出东方股票价格涨幅严重高于上证指数，可能存在非理性炒作风险。日出东方认为，公司已充分提示该业务并未形成业务收入和收益，并无大规模推广的计划，公司产品、主营业务、营业模式并未发生改变。

　　截至11月28日，日出东方股票收盘价格为19.80元，滚动市盈率为151.88倍。根据中证指数有限公司网站发布的数据，日出东方所属的证监会行业分类“C38电气机械及器材制造业”，最新的滚动市盈率为20.23倍，而日出东方滚动市盈率估值显著高于该行业。

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