具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得税等。

　　关于个人出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

　　以上两项新政有效降低了房东的房屋销售成本。举例来看。一名房东手中有一套面积150平方米、买入总价800万的房源，在持有3年后，以总价1000万卖出，在原政策下，则需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元；新政后无需缴纳增值税。个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万；调整前则需要收1000*2%=20万。也即新政之后，上述房源出售后，房东可以少缴纳20万元税费。

　　关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。

　　新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，也即，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

　　业内认为，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，将有效保持上海二手房市场的活跃表现，进一步巩固和强化市场预期及信心。

　　“这些政策虽然不是新增内容，但恰是市场各方所期待的内容。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价格上有所僵持。新政在交易环节给房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出，如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

　　9月末“沪七条”发布以来，上海的购房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再度站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城房价数据，上海二手房价格也已由连续下跌转为环比小幅上涨。

　　二手房的活跃态势在11月份继续保持。上海中原地产数据显示，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

　　卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，该类型产品交易成本降低，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。

　　“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场的这股交易热情有望延续到年底。”卢文曦预计，随着交易量维持在高位运行，二手房的价格有望得到巩固，加快筑底进程。

　　严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

　　“购房政策的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

　　中指研究院上海分析师刘卓维表示，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。

　　铜：

　　隔夜LME铜震荡走高，上涨0.25%至9117美元/吨；SHFE铜上涨0.28%至74240元/吨；现货进口窗口继续打开。 宏观方面，俄乌冲突有所升级，这使得地缘环境由暖再次转冷，从欧美股市表现来看，市场避险情绪有所升温，另外“特朗普交易”不会一蹴而就，出现由盛渐弱的表现，美元走弱。国内方面，上海广州深圳三地相继松绑房地产政策，推动房地产企稳，继续关注稳增长政策。库存方面，LME库存增加450吨至271975吨；SHFE铜仓单下降4795吨至36734吨；BC铜仓单增加166吨至16299吨；需求方面，下游逢低补库情绪较高。铜材出口退税取消政策出台，内外铜价走出外强内弱的表现，但国内精炼铜进口仍占较大比重，因此内外比价影响偏弱，且全球总需求不变下对绝对价格影响也有限，不过短期内国内出口商恐有抢出口的动作，这有利于铜价企稳，但不利于铜价后期表现。“特朗普交易”渐弱，关注是否能回到国内稳增长层面。短期来看，铜价存在继续企稳反弹的可能，但价格高点或从受制于淡季预期转为抢出口后的需求阶段性下滑预期。

　　镍&不锈钢：

　　隔夜LME镍涨0.54%报15785美元/吨，沪镍涨0.95%报125710元/吨。库存方面，昨日 LME 镍库存增加108吨至159264吨，昨日国内 SHFE 仓单减少179吨至28094吨。升贴水来看，LME0-3 月升贴水维持负数；进口镍升贴水上涨50元/吨至-50元/吨。不锈钢产业链来看，镍铁价格小幅下跌，终端需求亦有拖累；库存端，上周全国主流市场不锈钢89仓库口径社会总库存97.25万吨，周环比下降0.97%。新能源产业链来看，11月锂电产业链仍为旺季，但三元环比或呈现负增长，硫酸镍需求转弱。资源端趋松，镍铁成交价格重心下移，一级镍持续放量，库存延续累库，基本面表现偏空，从估值角度考虑，短期下方空间或为有限，近期市场情绪回暖镍价跟随上涨，后续关注印尼镍矿政策。

　　氧化铝&电解铝：

　　氧化铝震荡偏强，隔夜AO2501收于5369元/吨，涨幅2.6%，持仓增仓12354手至25.98万手。沪铝震荡偏强，隔夜AL2412收于20650元/吨，涨幅0.88%。持仓增仓2278手至21.14万手。现货方面，SMM氧化铝价格涨至5646元/吨。铝锭现货升水扩至60元/吨，佛山A00报价跌至20430元/吨，对无锡A00贴水110元/吨，下游铝棒加工费河南临沂南昌无锡持稳，新疆下调20元/吨，包头广东上调10-100元/吨；铝杆1A60持稳，6/8系加工费持稳；低碳铝杆加工费下调2元/吨。随着新疆铝锭中到货，库存去库进程中断、转为累库，基本面支撑转弱。铝材出口退税取消难以对全球供需产生实质性影响，短期将增加国内企业的出口成本，从而调整内外价差，长期助力产业结构优化，向高赋值深加工品转移。且目前消息面压制影响逐步消化，铝价重归调整节奏。

　　锡：

　　沪锡主力跌0.22%，报241660元/吨，锡期货仓单7155吨，较前一日减少292吨。LME锡跌0.40%，报28840美元/吨，锡库存4840吨，减少70吨。现货市场，对2412云锡升水500-700元/吨，交割升水0-300元/吨，小牌贴水0-100元/吨，进口贴水800-1，000元/吨。价差方面，12-01价差-370元/吨，01-02价差-400元/吨，沪伦比8.38。上周社库依旧累库且累库幅度较大，LME库存周五也大幅增加，内外库存双累导致市场开始趋向交易锡需求走弱并且年内冶炼减产无望。但本周前两日在盘面大幅走弱下，现货市场成交好转较多，仓单注销量持续增加，而矿紧现实也持续对生产形成影响，在未看到实际改善前，做空风险较大。但因当前盘面已大幅破位，需等待有实质性基本面转折才能使价格迎来反弹。

　　锌：

　　沪锌主力涨0.67%，报24860元/吨，锌期货仓单62346吨，较前一日减少498吨。LME锌涨0.10%，报2966.0美元/吨，锌库存260950吨，增加1450吨。现货市场，上海0#锌对2412合约升水320-330元/吨，对均价升水0-10元/吨；广东0#锌对沪锌2501合约升水575-600元/吨，粤市较沪市贴水90元/吨；天津0#锌对沪锌2412合约升水300-360元/吨，津市较沪市升水10元/吨。价差方面，12-01价差+340元/吨，01-02价差+250元/吨，沪伦比8.38。国内月差12-01月差仍高，但是考虑到临近年底，消费陆续走弱，并且今年春节假期较早，春节锌锭累库幅度可能也有12-13万吨，月差继续上行的驱动较弱。比价重新回到保税区现货进口盈利上方，LME 0-3 premium back缩窄，比价短期或将回归震荡。单边来看，基本面驱动较弱，价格或将维持震荡。

　　工业硅：

　　19日工业硅震荡偏弱，主力2501收于12310元/吨，日内跌幅0.28%，持仓增仓9921手至17.2万手。现货止涨企稳，百川参考价11967元/吨，较上一交易日下调25元/吨。其中#553各地价格区间回升至11300-12150元/吨，#421价格区间涨至12150-12850元/吨。最低交割品回归#553价格至11150元/吨，现货贴水收至1150元/吨。在旧仓单注销流入现货市场，现货端低价货源增多，硅厂减产和贸易商惜售效果不佳。12月光伏组件排产下行、叠加产业链库存积压、向上传导难度偏高，年末可能出现需求爆发的预期降低。近期下游双硅板块均出现减产动向，铝棒企业同样因环保管控、生产面临限负荷压力，硅价向上提涨难度较大。

　　碳酸锂：

　　昨日碳酸锂期货2501合约涨3.96%至82650元/吨。现货价格方面，电池级碳酸锂平均上涨300元/吨至7.88万元/吨，工业级碳酸锂平均价上涨400元/吨至7.53元/吨，电池级氢氧化锂平均价上涨400元/吨至6.77万元/吨。仓单方面，昨日仓单增加220吨至53335吨。供应端，中期视角来看，澳洲矿企季报发布，下调产量或停产动作，供应过剩压力收窄，但短期来看，在价格反弹的背景下，周度产量环比延续小幅增加。需求端，磷酸铁锂正极材料排产环比延续增加，但受到高价影响，采购积极性不佳。库存端，社会库存延续去化，结构上以中间环节接上游为主，下游消化为主。在当前实际需求表现出持续景气的背景下，对价格仍不宜过度看空，但价格上方仍有套保压力和上涨动力的可持续性问题，价格或呈现宽幅震荡。