夜盘沪市贵金属普遍收涨，沪银涨幅较大。美联储如期降息25个基点，决议声明表示就业和通胀目标所面临的风险“大致平衡”，但决议声明删除了关于“在抗通胀问题上获得信心”的表述。除此之外，鲍威尔还表示经济整体表现强劲，近期指标表明，经济稳健地扩张，消费者开支增速仍然保持韧性，供应条件改善，这已经支持经济。鲍威尔重申，美国通胀已经更加接近2%，核心通胀仍然在某种程度上偏高。降息将有助于保持经济的强度。美联储将继续逐次会议地做决定。本次鲍威尔发言基调相对中性偏，决议声明中的变动或相对暗示了12月不降息的可能。往后看，短期内在特朗普当选总统且共和党赢得国会多数席位后，市场或持续上调美国经济增速及通胀预期，未来美联储利率终值水平受此影响或相对上移，美元指数及美债收益率在长期利率水平上升的状况下或得到相应支撑，贵金属价格或相对承压。操作上建议，日内逢高做空，请投资者注意风险控制。

资讯监督：乐卫扬 021-26093827

资讯投诉：陈跃进 021-26093100

公司新闻稿称，Adeera聚焦独特的沙特体验，将与酒店开发商紧密合作，最大程度地提升当地私营部门的参与度，为本土酒店品牌的成长搭建平台。

PIF本地房地产投资组合联合负责人Khalid Johar强调了此次推出的重要意义，他指出：

“Adeera的推出时机与沙特阿拉伯在酒店和旅游业的扩张完美契合。该公司有机会通过引入创新型酒店品牌，助力推动这一行业向前发展，进而支撑沙特作为世界级旅游目的地不断提升的声誉。”

Johar还着重提到，Adeera对沙特文化和传统的独特聚焦，将使其在快速变化的市场中具备竞争优势。其目标是打造原汁原味的沙特酒店服务体验，既能彰显沙特丰富的文化遗产，又能提供世界级服务，引起本地及国际游客的共鸣。Adeera的推出标志着PIF在沙特阿拉伯实现经济多元化、推动可持续增长的更广泛努力中又迈出了关键一步。

此前，PIF已在旅游和房地产领域进行了多项重大投资，比如专注于将历史文化宫殿改造成高档精品酒店的豪华精品酒店公司Boutique Group、农业旅游公司Dan以及旅游投资公司Asfar。

沙特的国家旅游战略目标宏大，旨在到2030年吸引1.5亿游客，并使旅游业占国内生产总值的比重达到10%。PIF的各项投资都与这一愿景相契合，聚焦基础设施、房地产、技术和可再生能源等战略领域，助力沙特成为全球领先的投资中心。

除强化本土产业外，PIF还着重于培育创新、创造就业机会以及吸引国际投资。通过这些举措，该基金旨在确保沙特实现可持续的经济增长，提升沙特在全球的竞争力。

　　具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得税等。

　　关于个人出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

　　以上两项新政有效降低了房东的房屋销售成本。举例来看。一名房东手中有一套面积150平方米、买入总价800万的房源，在持有3年后，以总价1000万卖出，在原政策下，则需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元；新政后无需缴纳增值税。个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万；调整前则需要收1000*2%=20万。也即新政之后，上述房源出售后，房东可以少缴纳20万元税费。

　　关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。

　　新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，也即，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

　　业内认为，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，将有效保持上海二手房市场的活跃表现，进一步巩固和强化市场预期及信心。

　　“这些政策虽然不是新增内容，但恰是市场各方所期待的内容。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价格上有所僵持。新政在交易环节给房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出，如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

　　9月末“沪七条”发布以来，上海的购房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再度站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城房价数据，上海二手房价格也已由连续下跌转为环比小幅上涨。

　　二手房的活跃态势在11月份继续保持。上海中原地产数据显示，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

　　卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，该类型产品交易成本降低，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。

　　“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场的这股交易热情有望延续到年底。”卢文曦预计，随着交易量维持在高位运行，二手房的价格有望得到巩固，加快筑底进程。

　　严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

　　“购房政策的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

　　中指研究院上海分析师刘卓维表示，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。

　　资料显示，周富裕于1997年在武汉创立“周记怪味鸭”店，2005年改名为周黑鸭。随着全国直营门店陆续铺开，周黑鸭在全国成立多个加工厂、物流中心，并于2016年11月上市港股。

　　上市后，周黑鸭股价几度起伏，近期受困于业绩持续下滑、门店收缩，公司股价处于历史低谷。

　　公司历史营收数据显示，2021年至2023年公司营收分别为28.7亿元、23.43亿元和27.44亿元，同期归母净利润分别为3.42亿元、0.25亿元和1.16亿元。2024上半年，周黑鸭半年实现营收12.6亿元，同比下滑10.95亿元；同期归母净利润为0.33亿元，同比下滑67.75%。截至今年6月末，周黑鸭旗下门店总数为3456家，同比减少360家。

　　2024年6月，周富裕回归公司CEO岗位，推动公司重要战略变革，优化运营效率、提升经营质量。目前，作为创始人的周富裕身兼周黑鸭董事长、执行董事、CEO等多个职位。

　　今年以来周黑鸭持续在门店销售模式调整、直播带货领域发力，创始人周富裕也频繁现身带货。在伤势初愈后，12月10日周富裕现身周黑鸭官方直播间继续带货，出场时间超1小时，积极安抚网友抱怨周黑鸭售价偏高等不满。

　　据悉，周富裕、唐建芳夫妇曾以50亿人民币财富位列《2023年·胡润百富榜》第1179名。

　　截至发稿，周黑鸭港股单日涨幅为0.58%，总市值39.46亿港元。

　　图：2000年以来A股小盘风格在两个阶段内长周期占优

　　（信息来源：中金公司）

　　历史来看，大小盘风格存在较强的轮动效应，而当前时点，小盘风格约34个月，时间并不长，或许迎来了多重支撑：

　　（1）宏观经济运行方向。A股市场发展30多年间，我国经济保持了高速发展，因此，在A股市场上市值更大的个股，往往顺应了时代的贝塔、分享了经济高速增长的红利，因而A股大盘风格与经济的相关性比较强。在经济全面复苏阶段，由于大盘股和顺周期行业的重合度较高，地产、基建、银行、食品饮料等行业或将带动大盘风格占优。而在经济弱复苏阶段，小盘股的盈利弹性和想象空间带动小盘风格或有望占优。

　　截至2024年三季报，在我国经济前三季度GDP增速4.8%，距离全年5%目标仍有距离的背景下，MSCI A股指数整体盈利-1.5%，代表经济基本面仍处于弱复苏阶段，或更利好小盘风格。

　　表：A股市场大小盘占优期的特征总结

　　（信息来源：中金公司）

　　（2）产业趋势。一方面，国内经济面临转型升级的客观要求；另一方面，新事物的发展是螺旋式上升、曲折式前进的。新技术和新产品往往在组织架构更灵活的小型企业中诞生，因而在产业出现技术性变革或迭代较快的时期，小盘风格占优。

　　当前时点，生成式AI为代表的产业快速发展，同时不断刺激新应用落地，从基础设施到终端变革，给A股市场产业链上中下游都带来了变革机遇。同时，在外围环境波动和国内升级需要双重驱动下，“新质生产力”成为了重要政策指引，写入多个重要政府工作报告，国内科技产业进入政策“蜜月期”，各类“专精特新”小巨人和行业“隐形冠军”迎来发展机遇期。

　　（3）投资者结构与资金属性。投资者结构也会对大小盘风格形成影响。如果保险、养老金、公募基金等偏好中长期稳健投资的机构投资者交易更为活跃，则大盘股往往走势占优；如果个人投资者和换手率相对较高的投资机构提供A股主要增量资金，则小盘股或更具优势。

　　图：A股融资余额情况

　　（信息来源：东海证券）

　　高换手率个人和机构投资者的一大观测指标就是融资余额。当前来看，A股923以来行情中，融资余额贡献了重要增量资金，当前时点，融资余额仍然处于高位，或持续为小盘风格带来较强的资金面支撑。

　　相关产品：2000增强ETF（159555）跟踪中证2000指数，该指数布局全市场中市值排名第1800-3800名的股票，综合反映全市场小市值个股的表现，在市场风险偏好持续提升的背景下，或能展现较强的弹性。

　　风险提示

　　尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。

　　您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：

　　一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。

　　二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。

　　三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。

　　四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。本基金将投资港股通标的股票，需承担汇率风险，并面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。

　　五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。

　　六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。