《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下午，盘古智库高级研究员江瀚向每经记者表示，二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。

　　“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。”江瀚说。

　　房东卖房难度还是较大

　　据58安居客研究院，10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。

　　在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。

　　11月6日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少，表明近期市场正在消化存量房。

　　“但需要注意的是，虽然二手房挂牌量降低了，但成交周期并未缩短，这反映卖房者和买房者预期的变化，买房者对于二手房涨价的预期并未形成。”柏文喜说。

　　58安居客研究院指出，单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

　　成交价格还处于低位

　　“现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（化名）向每经记者表示，二手房回升的主要是成交量，多数房源的价格并没有回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　每经记者留意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米，2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。

　　类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到，片区内二手房价格已较高峰时明显回落。

　　以长城一花园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量起来了，但整体成交价格还处于低位水平。

　　另据乐有家研究中心数据，今年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%~20%的占比增加4.1个百分点，低于参考价0%~10%的占比增加4.8个百分点。

　　记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

　　校对|王月龙

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　　经历了挑战2800美元新高后的短暂调整，黄金本周迎来修复反弹。当地时间周三（20日），纽约商品交易所COMEX黄金主力合约重新站上2650美元关口，本周涨幅扩大至近3%。虽然美联储官员最新表态让9月开始的降息周期存在暂停的风险，地缘政治因素持续扰动投资者神经，高盛和瑞银近日重申，今明两年黄金将再创新高。

　　美联储艰难权衡12月决定

　　上周美联储主席鲍威尔的表态让外界开始关注政策路径变化的可能性。鲍威尔当时表示，美联储不需要急于降低基准利率。“经济没有发出任何信号，表明我们需要急于降低利率。”

　　从最新表态看，美联储内部对于未来的决定有所分歧，需要根据最新数据和宏观事件变化来衡量风险。作为特朗普任期内获得提名的美联储理事，鲍曼周三表示，由于通货膨胀在过去几个月里仍然居高不下，而且呈横盘走势，美联储需要保持谨慎。

　　鲍曼表示：“自2023年初以来，我们在降低通胀方面取得了相当大的进展，但最近几个月进展似乎停滞不前……我更愿意谨慎地降低政策利率，以更好地评估我们离终点还有多远。”

　　值得一提的是，鲍曼是9月唯一反对降息50个基点的票委。她表示，美联储11月7日的政策声明包括一种灵活的、依赖数据的方法，为（联邦公开市场）委员会在决定未来的政策调整时提供了选择权。美联储应警惕降息幅度过大、过快，以免让通胀死灰复燃。

　　另一位美联储理事库克也没有明确支持下个月降息，重申货币政策没有预设道路。他对价格压力的持续缓解充满信心，目前价格压力主要局限于房地产行业。

　　扣除食品和能源成本的个人消费支出价格指数PCE被认为是美联储观察潜在价格趋势的重要参考，在最新CPI数据出炉后，华尔街预计10月PCE可能升至2.8%。对此库克表示，通货膨胀虽然最近停滞不前，但明年将降至2.2%左右，略高于美联储2%的目标，并将继续下降。“总体数据表明，反通胀轨迹仍然存在，劳动力市场正在逐渐降温。展望未来，我仍然认为适当的政策利率路径的方向是下行。”库克称。

　　联邦基金利率期货显示，美联储12月降息的概率本周回落至55%左右。

　　牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（Bob Schwartz）此前向第一财经记者表示，基数效应可能推高短期通胀，在美联储于12月中旬召开会议之前，还有另一份重要的就业和通胀报告，这可能会影响利率制定决定。他认为，如果考虑特朗普未来的政策不确定性，美联储在2025年放缓降息步伐的可能性更大。

　　根据CFTC的最新报告，截至11月12日，非商业参与者（投机者）将黄金净多头头寸减少至23.6万手合约，为6月初以来的最低水平。

　　资产管理机构BK Asset Management宏观策略师施罗斯伯格（Boris Schlossberg）在接受第一财经采访时表示，共和党这次大选可谓大获全胜，这意味着特朗普政府可能能够在没有重大立法阻力的情况下制定其政策议程。通常而言，税收降低和监管减少的前景将导致以黄金为代表的避险资产吸引力下降。

　　地缘政治或持续扰动金价

　　本周地缘政治因素成为了金价上周的重要推手。围绕俄罗斯和乌克兰冲突的事态发展受到密切关注，从而支撑对传统避险黄金的需求。

　　据央视新闻报道，克里姆林宫本周二证实，俄罗斯总统普京决定降低可能进行核打击的门槛，以回应对俄罗斯的非核袭击。就在几天前，美国总统拜登允许乌克兰使用美国制造的武器在俄罗斯境内发动袭击。

　　周三早些时候，美国、意大利、希腊和西班牙等多国驻乌克兰大使馆宣布使馆于当天关闭。美国大使馆在官网上发出安全警报信息，称大使馆收到关于11月20日可能发生重大空袭的信息。出于谨慎考虑，大使馆将关闭，使馆工作人员已被指示就地避难。

　　施罗斯伯格向第一财经记者表示，今年以来地缘政治因素一直是主导金价走势的重要推手。从现在的情况看，中东局势和俄乌冲突的走向并不明朗，将继续成为黄金短期扰动因素。他认为，市场也在等待美国当选总统特朗普上任以后，上述热点地区紧张局势能否有所改观，这也将影响金价中风险溢价的变化。

　　值得一提的是，本周多家机构发布看好金价的报告。高盛预测，到明年年底，金价将攀升至3000美元/盎司。这种看涨观点取决于央行的需求增加，以及随着美联储降息而流入交易所交易基金（ETF）的资金。世界黄金协会（WGC）表示，10月份全球实物支持的黄金交易所交易基金（ETF）连续第六个月出现资金流入，成为了重要“新生力量”。

　　另一方面，高盛表示，黄金可以提供一个避风港，以对冲关税增加和贸易紧张局势升级的风险。“政策的不确定性和最近的调整为我们看好长期黄金观点提供了一个有吸引力的切入点。”

　　瑞银集团周三表示，由于美元走强以及对美国更多财政刺激可能导致利率上升的担忧，在金价开始再次攀升之前，可能会有一段时间的盘整。不过到2026年底，金价将进一步上涨至2950美元/盎司。“美国的‘红色浪潮’、强劲的多元化买入兴趣以及全球不确定性上升，将继续支撑金价。”报告称，在宏观经济高度波动和地缘政治风险持续存在的背景下，持续的战略黄金配置和官方部门的购买应该会推动金价上涨。

　　当地时间18日上午，斯里兰卡新一届内阁宣誓就职仪式在总统办公室举行。哈里妮·阿马拉苏里亚宣誓就任斯里兰卡总理，维吉塔·赫拉特就任斯里兰卡外交部长。

　　斯里兰卡新一届议会选举投票于11月14日举行。斯里兰卡选举委员会15日公布的计票结果显示，总统迪萨纳亚克领导的国家人民力量党在议会选举中获得超过三分之二的席位，赢得议会选举。

　　新一届议会将于11月21日召开首次会议，并选出新一任议长。（总台记者 张玥）