具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得税等。

　　关于个人出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

　　以上两项新政有效降低了房东的房屋销售成本。举例来看。一名房东手中有一套面积150平方米、买入总价800万的房源，在持有3年后，以总价1000万卖出，在原政策下，则需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元；新政后无需缴纳增值税。个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万；调整前则需要收1000*2%=20万。也即新政之后，上述房源出售后，房东可以少缴纳20万元税费。

　　关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。

　　新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，也即，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

　　业内认为，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，将有效保持上海二手房市场的活跃表现，进一步巩固和强化市场预期及信心。

　　“这些政策虽然不是新增内容，但恰是市场各方所期待的内容。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价格上有所僵持。新政在交易环节给房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出，如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

　　9月末“沪七条”发布以来，上海的购房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再度站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城房价数据，上海二手房价格也已由连续下跌转为环比小幅上涨。

　　二手房的活跃态势在11月份继续保持。上海中原地产数据显示，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

　　卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，该类型产品交易成本降低，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。

　　“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场的这股交易热情有望延续到年底。”卢文曦预计，随着交易量维持在高位运行，二手房的价格有望得到巩固，加快筑底进程。

　　严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

　　“购房政策的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

　　中指研究院上海分析师刘卓维表示，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。

　　@CCTV国际时讯报道，警方称，当时有一辆目的地为白沙瓦的列车正准备发车。

　　俾路支省政府发言人沙希德·林德在一份声明中说，警方和安全部队已经到达现场。爆炸性质正在调查中，炸弹处理小组正在现场收集证据。

　　事件发生后，巴基斯坦总理夏巴兹·谢里夫强烈谴责在奎达火车站发生的爆炸事件，指示优先向伤者提供医疗援助，向死者家属表示慰问。

　　目前没有组织或个人宣布对这起爆炸事件负责。

　　编辑|程鹏 杜波

　　图：指数增强ETF的分解

　　（信息来源：西南证券）

　　指数增强型ETF是在对指数进行有效跟踪的基础上，通过数量化的方法进行积极的指数组合管理与风险控制，力争实现超越目标指数投资收益的ETF产品。与其他ETF一致，基金使用股票实物或基金合同约定的方式进行申购赎回，并在证券交易所上市交易。

　　指数增强型ETF属于广义的主动管理ETF。作为指数增强型基金，其结合了被动管理和主动管理的特征，即，一方面，类似于被动管理型ETF，指数增强型ETF不能显著偏离其基准指数；另一方面，相比常见的被动管理型ETF，指数增强型ETF相对基准指数存在一定的跟踪误差，同时也力争获取超越指数的收益，因而包含了主动管理的元素。

　　主动管理ETF兴起于海外，自2008年3月全球首只债券增强策略ETF发行至今，截至2024年10月底，美国市场主动管理ETF总规模8622亿美元，产品共计1750只，近年来取得了蓬勃的发展。

　　国内方面，自2021年12月首批沪深300增强ETF发行至今，截至2024年10月底，我国指数增强ETF总规模100亿元，产品共计33只。

　　当前国内指数增强产品布局逐步完善，不同市值规模的宽基指数均有指数增强ETF产品覆盖，例如：

　　面向大中盘宽基指数：800增强ETF（159517）

　　面向小盘宽基指数：1000增强ETF（159677）

　　面向微盘宽基指数：2000增强ETF（159555）

　　综合来看，宽基型ETF或许仍旧是个人投资者布局A股市场的一大利器，未来伴随相关制度不断完善，大家也可以加大对指数增强ETF的关注！

　　相关产品：A500ETF（159339）（联接A：022450 联接C：022451 联接I：022452）

　　风险提示

　　尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。

　　您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：

　　一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。

　　二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。

　　三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。

　　四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。本基金将投资港股通标的股票，需承担汇率风险，并面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。

　　五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。

　　六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。

　　何六艺首先提出，“如果金融不服务实体经济，没有底层资产的支撑，金融自身也无法做实，也会成为泡影。”

　　谈及养老面临的挑战与机遇，何六艺表示，银发经济作为我国经济体系中不可或缺的一环，需要养老金融全面滋养，保险公司作为重要的市场参与主体，在养老领域发挥着十分重要的作用。

　　第一，养老储备还有很大的空间。他提到，我国养老金融体系中第三支柱发展才刚刚起步，城镇职工养老金平均替代率较低。调研显示，80%的人表示自己无明确养老退休规划。这为保险公司提供了巨大的市场潜力和机遇，保险公司应加大养老金融产品供给，并建立以客户和产品为导向的养老金融教育体系。

　　第二，健康储备尚显不足。目前我国健康管理资源还不够丰富，比如康复专科医院数量仅占专科医院总量的8.1%，康复总床位仅占床位总量的2.9%，这还需要更多的资本参与进来，推动其发展。在人身险公司的新单业务中，在重疾险方面针对70到79人群的保障覆盖率仅为1%左右，这也说明保险产品创新还有很大的空间，服务更广泛群体上还需要继续努力。

　　第三方面，养老服务空间非常巨大。数据显示，目前全国各级各类老年大学将近8万所，在校学员共有1300万人，当前以老年文娱、养老旅居、老年教育为代表的新型银发产业在融资方面存在一定的困难，金融的逆周期调节作用有待进一步发挥。在具体的养老服务方面，过去保险公司专注于建设养老社区，面向高端人群，在服务更广泛的人群方面，供给还不充分，门槛还不够低和需求的匹配程度还不够足，保险公司，特别是中小保险公司可借助自身偏年轻客户资源，在文娱、旅居等方面持续深耕，开展特色化经营，打造差异化竞争优势。

　　此外，何六艺强调，养老需求是多元和有层次的，包括避免痛苦、社会支持和自我实现三个层次。他提到，健康是养老的第一大需求，保险公司应从医疗保障向健康保障转型，提供更全面的健康管理服务。

　　同时，良好的亲情和社会关系是老年人最大的精神需求。他指出，国内有高达19%的老年人处于轻度的抑郁状态，12%的存在中度程度的抑郁倾向，这一组数据直观的反映出老年人精神健康面临的严峻挑战。子女的陪伴和社会的支持与老年人的心理健康有显著关系，社会网络越广，获得的社会支持越多，抑郁症就会越少或者越轻。“保险要为养老赋能，需要在维护和赋能社区养老生态深度思考，充分考虑亲情和老人社会的需求。”

　　此外，何六艺表示，低龄银发族的自我实现需求也非常旺盛。2024年1月至9月，银发族购买教育培训之类的支出较2019年增加了284%，旅游出行、数码手机、户外运动的成交额增长达70%，银发族的标签不再是勤俭节约，不爱消费，退休以后到处走走看看是大多数人退休后的第一目标。保险公司需要探索更多、更丰富的服务模式。

　　最后，何六艺进一步谈到，保险公司应延伸服务链条，构建养老服务生态。他介绍，建信人寿在养老健康服务方面进行了探索，包括搭建健康生态、打造品质旅居和助力第三支柱养老，推出了健康树健康服务生态，研发老年人专属健康意外保险，并建立了养老金融特色中支，持续开展养老金融活动。

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