“2024远见高峰会”于11月6日-7日在台北举行。金仁宝集团总裁许胜雄应邀进行闭幕致词。

　　许胜雄指出，面对全球性挑战，台湾地区更需重视资源的均衡应用。他认为，产业发展与资源供需之间的缺口，以及智慧科技生态系的建构是否兼顾创新与区域均衡，都是台湾地区需要关注的议题。

　　具体到微观单位，许胜雄认为，企业应追求经营体系的均衡发展。举例来说，集团在发展自动化的过程中，会避免将物品由下往上输送，而是采用往下坠、符合地心引力的方式，减少电力浪费，这些作为将一点一滴内化为企业文化。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

　　京东物流（02618）早盘上涨5.79%，现报14.98港元，成交额1.17亿港元。

　　交银国际发布研究报告称，上调京东物流（02618）目标价10.4%，从16.3港元升至18港元，维持“买入”评级。该行表示京东物流2024年第3季收入符合预期，利润大幅好于预期。收入同比增7%，其中内部收入/外部一体化/外部其他收入同比增8%/1%/8%。经调整净利率5.8%，为上市以来季度最高水平。

　　咖啡馆墙上活泼的居民照片，掩盖不了外面的现实：一个荒凉的广场、废弃的学校和废弃的房屋，让人们看到了这个面临人口崩溃风险的国家的未来。

　　拉斯塔只是希腊各地数百个人口稀少或被遗弃的“鬼城”和村庄之一，也是该国多年来出生率持续下降、经济困难和大规模对外移民的明显标志。

　　经济学家警告说，人口下降现在给这个刚刚走出危机的国家带来了重大压力——没有足够的年轻人来支持未来几代人的经济。

　　荷兰国际集团（ING）首席经济学家伯特·科林（Bert Colijn）表示：“虽然希腊目前的经济增长非常稳健，但展望未来，随着参加工作的人减少，该国将难以维持。”

　　希腊是欧洲生育率最低的国家之一：1.3，是1950年记录的一半，远低于人口更替所需的2.1。

　　去年，该国记录的出生人数略高于71400人，这是自近一个世纪前有记录以来的最低数字，比2022年下降了约6%。希腊现在大约每两个死亡人，才迎来1个新生儿，65岁以上的人口比例几乎是0至14岁人口的两倍。

　　这促使总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis） 警告说，希腊社会面临“生存”威胁，虽然发达国家大多面临人口变化的影响，但该国受到的影响更加严重。

　　米佐塔基斯去年在希腊人口会议上说：“事实是，今天我们的人民是欧洲最老龄化的群体之一。”

　　《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下午，盘古智库高级研究员江瀚向每经记者表示，二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。

　　“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。”江瀚说。

　　房东卖房难度还是较大

　　据58安居客研究院，10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。

　　在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。

　　11月6日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少，表明近期市场正在消化存量房。

　　“但需要注意的是，虽然二手房挂牌量降低了，但成交周期并未缩短，这反映卖房者和买房者预期的变化，买房者对于二手房涨价的预期并未形成。”柏文喜说。

　　58安居客研究院指出，单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

　　成交价格还处于低位

　　“现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（化名）向每经记者表示，二手房回升的主要是成交量，多数房源的价格并没有回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　每经记者留意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米，2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。

　　类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到，片区内二手房价格已较高峰时明显回落。

　　以长城一花园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量起来了，但整体成交价格还处于低位水平。

　　另据乐有家研究中心数据，今年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%~20%的占比增加4.1个百分点，低于参考价0%~10%的占比增加4.8个百分点。

　　记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

　　校对|王月龙

　　|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

　　未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用