《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下午，盘古智库高级研究员江瀚向每经记者表示，二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。

　　“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。”江瀚说。

　　房东卖房难度还是较大

　　据58安居客研究院，10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。

　　在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。

　　11月6日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少，表明近期市场正在消化存量房。

　　“但需要注意的是，虽然二手房挂牌量降低了，但成交周期并未缩短，这反映卖房者和买房者预期的变化，买房者对于二手房涨价的预期并未形成。”柏文喜说。

　　58安居客研究院指出，单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

　　成交价格还处于低位

　　“现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（化名）向每经记者表示，二手房回升的主要是成交量，多数房源的价格并没有回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　每经记者留意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米，2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。

　　类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到，片区内二手房价格已较高峰时明显回落。

　　以长城一花园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量起来了，但整体成交价格还处于低位水平。

　　另据乐有家研究中心数据，今年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%~20%的占比增加4.1个百分点，低于参考价0%~10%的占比增加4.8个百分点。

　　记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

　　校对|王月龙

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　　乐居财经注意到，随着何再湘的“退隐”，其手里的资产也在不断被处理。据查阅，何再湘当前关联的企业有20家，其中有15家企业都处于注销或者吊销状态，仅有5家企业为在业或存续状态。注销企业中包括建材公司、旅行社、航空服务公司等。

　　在业或存续状态的企业中，除建材相关企业外，还包括广西奇珍倚草中草药开发有限公司和广东网事医疗服务有限公司，分别从事中草药种植和医学服务等，可见何再湘的投资触角较为广泛。

　　今年4月，何再湘退出了佛山市可诺陶瓷科技有限公司，同时不再担任法定代表人，退出前持股90%。目前该公司由何火强何黄怡然分别持股99%、1%。

　　同月，何再湘不再担任碳歌新材的全资子公司——佛山碳歌建筑工程有限公司的执行董事、经理职务。该企业成立于2016年，经营范围包括房屋建筑工程等。刘绍阳接任成为执行董事兼经理。

　　鹏扬基金量化投资部副总经理马超表示，指数增强产品相对于宽基指数超额收益的直接来源是股票权重错配，其中欠配的只能是指数成分股，超配的既可以是指数成分股，也可以是非指数成分股（权重不得超过股票仓位的20%）。最终的权重由阿尔法模型、风险模型、成本模型、组合优化四个部分共同决定。中证A500指数相较沪深300指数的成分股数量更多、权重分布更分散、行业分布更均衡，给指数增强策略通过权重错配争取超额回报提供了更大的运作空间。

　　对于中证A500指数的投资价值，京东金融财富投研认为，从中期角度看，一个指数的价值来自于两个方面：其一是指数成分股的成长性。中证A500是新型宽基指数的典型代表，核心资产代表性强，且指数采用行业均衡选样方法，覆盖的个股具备比较高的成长性。其二来自于市场的趋势，今年随着三季报落地，叠加9月底以来各项政策组合拳密集加码，可对后续市场保持较为乐观的态度。

　　“随着中国经济转型和改革的持续推进与深入，新兴科技产业以及新质生产力相关行业预计将实现更加显著的快速发展。中证A500指数的编制更加注重新兴产业，指数中新兴科技行业的权重更高，以此扩展投资策略有望在未来持续受益。”马超说。

　　实际上，今年以来，许多基金公司都加大了指数基金的布局力度。兴业基金表示，该公司目前在指数业务发展上的布局主要涵盖宽基场内ETF、场外指数联接和指数增强，以及行业、策略等场外指数等。在这些产品发行营销方面，股东方兴业银行都给予了较大支持。但依然需要清醒认识到，要做大做强指数业务，仅仅依赖股东的支持是远远不够的，指数产品和其他权益或固收类产品相比并无很大差别，都是为投资者提供资产保值增值的工具，在基金产品的创设、销售渠道的搭建和投资策略的推广等方面，均需要用更长远的眼光、市场化的方式和持续性的投入来为投资者服务。

　　近两个月新增资金超过千亿元

　　Choice统计数据显示，近两个月来，超过千亿元资金借道ETF流入市场。其中，存量ETF吸引了878.1亿元新增资金，期间新成立的ETF产品吸引了498.68亿元资金，合计为A股市场带来了1376.78亿元资金。

　　整体看，中证A500ETF为市场带来了大量“活水”，成为这一波新增资金的主力。截至11月28日，8只中证A500ETF资金净流入量均超过百亿元。

　　其中，国泰中证A500ETF在11月28日的基金份额达到293.42亿份，与两个月前的20亿份相比增长较大。按照期间成交均价0.9672元计算，国泰中证A500ETF新增资金达到264.43亿元，南方中证A500ETF获得约147.15亿元新增资金，景顺长城中证A500ETF获得138.58亿元新增资金，富国中证A500ETF获得约133.32亿元新增资金。

　　同时，宽基ETF获得了大量资金流入，创业板相关ETF规模增长较快。近两个月来，华安创业板50ETF基金份额从224.66亿份增长至311.71亿份，新增资金约有88.4亿元；易方达创业板ETF基金份额从401.27亿份增长至438.11亿份，新增资金约有82.12亿元。

　　此外，还有大量资金流入部分主题ETF，嘉实上证科创芯片ETF新增资金约有158.35亿元，鹏华中证酒ETF新增资金约有56.14亿元，易方达沪深300医药ETF新增资金约有37.6亿元。

　　市场人士认为，ETF正逐步成为市场新增资金的重要来源。随着新产品相继成立，有望为A股市场带来新的增量资金。